Občianske právo a prenájom bytu. Aké sú práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu?

<a href="https://www.zlatestranky.sk/firmy/Ko%C5%A1ice/H830189/JUDr.+Timea+Schwarcov%C3%A1,+advok%C3%A1t/" target="_blank"> Občianske právo</a> je o napĺňaní občianskych práv a slobôd, definuje práva a povinnosti vo vzťahu k osobnosti a majetku, vzťahy medzi občanmi navzájom, medzi občanmi a štátom a tak ďalej. Občianske právo vychádza z Občianskeho zákonníka. Občianske právo v sebe zahŕňa aj vlastnícke a záväzkové právo, ktoré sú ochrane vecí vlastníka a rôznych druhoch zmlúv, ako darovacia, kúpna či nájomná. Občiansky zákonník jasne definuje aj práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu bytu, vrátane obsahu nájomnej zmluvy.<br>

<h2>Občianske právo ustanovuje práva a povinnosti pri prenájme bytu</h2>

Občianske právo vymedzuje na základe Občianskeho zákonníka nájomcovi i prenajímateľovi určité práva a povinnosti. Nachádzajú sa v paragrafoch 687 až 695 Občianskeho zákonníka. Prenajímateľ je, napríklad povinný prenajať nájomcovi byt v takom stave, aby bol spôsobilý na riadne užívanie. Takisto musí zabezpečiť nerušený výkon práv v súvislosti s jeho užívaním. Občianske právo viažuce sa k prenájmu bytu tiež hovorí o tom, že stavebné úpravy v byte môže prenajímateľ robiť iba so súhlasom nájomcu, ktorý to môže odmietnuť iba zo skutočne vážnych dôvodov.<br>

Občianske právo upravené vyššie spomínanými paragrafmi dáva práva a povinnosti aj nájomcovi. Ak treba v byte vykonať nejaké opravy, nájomca má povinnosť oznámiť to čo najskôr prenajímateľovi a umožniť ich vykonanie. Ak tak neurobí, samozrejme, zodpovedá za vzniknuté škody. Občianske právo však ukladá nájomcovi povinnosť realizovať drobné opravy a činnosti súvisiace s bežnou údržbou bytu.<br>

<h2>Nájomná zmluva na byt sa dá uzatvoriť podľa občianskeho práva</h2>

Občianske právo umožňuje na základe Občianskeho zákonníka uzatvorenie nájomnej zmluvy na byt. Je dôležité pripomenúť, že tento typ zmluvy je výhodný najmä pre nájomcu, pretože prenajímateľ môže zmluvu vypovedať iba z dôvodov uvedených v Občianskom zákonníku. Takisto minimálna výpovedná lehota sú tri mesiace a vrásky na čele prenajímateľa môže narobiť aj povinnosť zabezpečiť nájomcovi náhradné ubytovanie v prípade vypovedania nájmu z jeho strany. Občianske právo tiež ukladá povinnosť uviesť v nájomnej zmluve čas jej trvania. Ak nie je uvedený, tak je zmluva považovaná za uzavretú na dobu neurčitú.<br>

Advokátka <a href="https://www.zlatestranky.sk/firmy/Ko%C5%A1ice/H830189/JUDr.+Timea+Schwarcov%C3%A1,+advok%C3%A1t/" target="_blank"> JUDr. Timea Schwarcová</a> z Košíc sa venuje komplexnému právnemu poradenstvu. Rada vám pomôžem s riešením rôznych právnych problémov. V prípade záujmu ma kontaktujte telefonicky, alebo mailom.<br>