Prenájom nehnuteľností – časté chyby

Prenájom nehnuteľností je dôležitou súčasťou realitného trhu, kde sa majitelia nehnuteľností a nájomníci stretávajú pri hľadaní miesta pre seba alebo na podnikanie. Každá zo strán zapojených do prenájmu môže robiť chyby a ich následky môžu byť veľmi vážne. Pozrite sa, aké sú najčastejšie chyby pri prenájme nehnuteľností a zistite, ako sa im vyhnúť.<br>

<h2>Prenájom nehnuteľností bez písomných zmlúv</h2>

Azda najväčšou chybou, akú môžu majitelia pri prenájme nehnuteľností urobiť býva absencia písomných nájomných zmlúv. Príčinou môže byť prílišná dôvera prenajímateľa. Často sa stretávame s prípadmi, kedy si majiteľ myslí, že nájomná zmluva uzatvorená v písomnej forme nebude potrebná, pretože ak je to kamarát, problémy s ním nebudú. Všetko sa určuje ústne a hoci aj ústna dohoda má právnu silu, je veľmi ťažké druhej strane dokázať, na čom sa dohodli. V takomto prípade je prenájom nehnuteľností právne nezaistený a často sa nájomné nedá právne vymôcť.<br>

Realitný maklér z praxe vie, že uzatvorenie zmlúv určených na prenájom nehnuteľností je nesmierne dôležité a nosné. Zmluvy sa uzatvárajú na vojnové časy, nie na mier, takže dobrá nájomná zmluva pomôže, ak sa nájomca ukáže ako problematický. Nájomná zmluva chráni obe strany, preto je jej podpis aj v záujme nájomcu. Prax ukazuje, že sa nemá pozerať na rodinné či priateľské vzťahy a je potreba prenájom nehnuteľnosti spečatiť bezpečnou písomnou zmluvou o prenájme.<br>

<h2>Realitný maklér odporúča zálohy</h2>

Realitný maklér ďalej radí, že <a href="https://www.a3real.sk/prenajom-nehnutelnosti" target="_blank"> prenájom nehnuteľnosti</a> nesmie prebehnúť bez počiatočnej zálohy. Vynechanie kaucie, teda sumy zaisťujúcej záujmy vlastníka v prípade problémov s nájmom, energiami alebo poškodením je chybou, pretože záloha zaplatená nájomcom slúži na pokrytie prípadných nedoplatkov či škôd. Chýbajúca záloha v prípade problémov veľmi sťažuje vymáhanie svojich nárokov, a keď nájomca nechce spolupracovať, takéto záležitosti sa môžu ťahať veľmi dlho.<br>

<h2>Prenájom nehnuteľností bez kontroly zmluvných strán</h2>

Tak, ako je rôznorodý realitný trh, tak sú rôzni aj nájomcovia a prenajímatelia. Často sa preto stávajú situácie kedy môže mať niekto problémy s plnením svojich záväzkov či už z vinných alebo nevinných dôvodov. Realitný maklér odporúča mať na pamäti, že je nezodpovedné zveriť nehnuteľnosť niekomu, o kom nič nevieme.<br>

Možnosť overenia potenciálnych nájomcov je dosť obmedzená, keďže veľa informácií je dôverných. Napriek tomu si môžete záujemcu o prenájom nehnuteľnosti preveriť pomocou verejne dostupných registrov alebo krátkym rozhovorom s ním. V prípade pochybností ho požiadajte o poskytnutie referencií od predchádzajúceho prenajímateľa.<br>

Naša realitná kancelária <a href="https://www.a3real.sk/" target="_blank"> A3 REAL INVEST CONSULTING, s.r.o.</a> sa niekoľko rokov špecializuje na <a href="https://www.a3real.sk/predaj-nehnutelnosti" target="_blank"> predaj</a>, kúpu a prenájom nehnuteľností. Patríme k špičke obchodovania na trhu s nehnuteľnosťami. Ak hľadáte niekoho, kto vám zabezpečí bezpečný a kompletný servis v súvislosti s vašou nehnuteľnosťou, neváhajte nás <a href="https://www.a3real.sk/kontakt" target="_blank"> kontaktovať</a>!<br>